数读晋城年4月晋城市房地产市

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晋城市房地产市场分析月报

从晋城市新建商品房市场、存量房市场、

土地市场、晋城市城建动态

四方面为您深度解析晋城房产！

新建商品房市场年4月晋城市市区批准预售楼盘5楼盘，为文景苑二期4#商住楼、中原盛世城居住小区2#楼、中原盛世城B地块居住小区1#楼、书院尚品11#办公楼及北街办事处古书院社区城中村改造A1地块（书院华庭）11#商住楼，项目批准预售面积.3㎡。4月晋城市新建商品房市场共成交套，成交量环比下浮9.87%。住宅成交套，环比下浮7.89%；总面积5.66万㎡，环比下浮6.14%。4月晋城市市区平均销售价格为元/㎡（限价商品房除外），环比增长3.38%。东北片区成交套，东南片区成交19套，西北片区成交72套，西南片区成交套，北石店片区成交6套。本月东北片区祥瑞新城二期销售成绩最好，该片区和平里住宅小区和西南片区文景苑二期、锦天·玉龙府也取得了较好的销售成绩。沿晋城市南北与东西主要交通干道（泽州路与凤台街）将市区分为东北、东南、西北、西南及北石店五大区域。4月市区新房住宅市场均价发展较平稳，西北片区及北石店片区均价呈轻微下浮趋势，其他各片区均呈增长趋势，其中东北片区涨幅最大。东北片区成交套，均价元/㎡东南片区成交19套，均价元/㎡西北片区成交72套，均价元/㎡西南片区成交套，均价元/㎡北石店片区成交6套，均价元/㎡90㎡以下户型共计29套，总面积0.22万㎡；90-㎡户型共计套，总面积1.95万㎡；-㎡户型共计套，总面积2.69万㎡；㎡以上户型共计43套，总面积0.80万㎡。90-㎡的大小三居仍为本月的主要销售户型，本月-㎡的大三居户型销售比重较上月增长约15个百分点，90-小三居户型销售比重有所下降。非住宅成交47套，环比下浮25.4%；总面积0.63万㎡，环比增长26%。存量房市场4月，晋城市市区二手房市场共成交套，环比增长4.71%；成交总面积2.84万㎡，环比增长6.37%。其中住宅共成交套，成交面积2.8万㎡；非住宅共成交6套，成交面积约㎡。山西琨仲“V估价房地产评估系统”共监测晋城市市区五大片区（西南、西北、东南、东北及北石店片区）共计60个住宅板块，个存量住宅小区均价。年4月晋城市区存量房市场均价为元/㎡，环比增长0.09%，涨跌幅较上月下浮1.52个百分点。位于晋城市主城区内的四片区均价元/㎡，中高层住宅均价元/㎡。晋城市主城区范围内，“V估价”共监测重点学区5个，分别为—实验学区、凤鸣学区、凤台学区、星河学区及爱物学区，小、中学同属相同教学集团中心校共有约个中高层住宅小区，学区均价为元/㎡。各县区存量房住宅市场中，均价最高的是高平市，为元/㎡，高平市内中高层住宅均价元/㎡，年后（含年）交房楼盘均价元/㎡。土地市场4月晋城全市（包括晋城市本级、城区、高平市、泽州县、阳城县、沁水县、陵川县）共拟出让土地19宗，宗地总面积84.03万㎡。本月城镇住宅-普通商品住房用地11宗，工业用地、商务金融用地各3宗，其他商服用地2宗。4月晋城全市（包括晋城市本级、城区、高平市、泽州县、阳城县、沁水县、陵川县）经招拍挂协成交土地共23宗，其中城镇住宅-普通商品住房用地11宗，零售商业用地6宗，其他商服用地2宗，医疗卫生用地、餐饮用地、公用设施用地及机关团体用地各1宗。总交易面积50.93万㎡。晋城市本级本月楼面地价最高的住宅用地由晋城市铭宏厦房地产开发有限公司拍下，该宗宗地位于泽州北路西、白马寺植物园北，楼面地价元/㎡；单亩成交价最高的住宅用地由山西汇邦房地产开发有限公司拍下，该宗宗地位于电厂路东侧、晋春街两侧，约为万元/亩。晋城市城区本月楼面地价及单亩成交价最高的住宅用地由晋城市瑞麒房地产开发有限公司拍下，该宗宗地位于新市东街以南，武庄路以东，楼面地价元/㎡，约为万元/亩。泽州县本月楼面地价最高的住宅用地由山西联胜房地产开发有限公司泽州县分公司拍下，该宗宗地位于规划星宿街南侧、珏山路西侧，楼面地价元/㎡；单亩成交价最高的住宅用地由晋城市丹河新城建设投资集团有限公司拍下，该宗宗地位于规划青山街南侧、逸夫路西侧，约为万元/亩。高平市成交的住宅用地由山西新景房地产开发有限公司拍下，该宗宗地位于西南庄村西侧、炎帝大道东侧，楼面地价为元/㎡，单亩成交价约为万元。城建动态1、4月12日下午，市长王震就中原街两侧片区改造工作进行实地调研。调研中，王震边走边看，详细了解中原街两侧片区规划和改造进展情况。王震指出，中原街两侧片区是我市主城区重点片区之一，其特色化改造对于优化城市空间布局，提升城市品质，带动周边区域发展具有重要意义。各级各相关部门和建设单位要切实提高政治站位，加强统筹协调，狠抓工作落实，按照市场化、生态化、特色化、片区化、品质化、精细化的理念，高标准高质量推进中原街两侧改造工作，加快建设“三宜三晋”现代化新型城市。王震强调，要突出规划引领，在准确把握片区定位的基础上，持续做好重点片区规划和重要节点城市设计，系统谋划推进城中村改造工作，体现晋城山水园林城市特色。要树立系统思维，综合考虑结构、功能、品质等因素，严格按照规划、收储、出让、建设的开发时序，以市场化手段提升城市整体开发经营水平。要坚持统筹推进，对照时间节点和工期要求，建立责任、问题、任务三个清单，加强沟通衔接，密切协调配合，在确保工程质量的前提下，加快工程进度，做到质量、安全、进度同步推进。要树立精品意识，严格按照设计要求组织施工，落实好“六个百分之百”环保管控要求，继续完善细化周边环境设计方案，确保把每项工程都建成精品工程、示范工程。2、4月16日，晋城民用机场项目高填方工程试验(研究)段政府投资项目可行性研究报告审批已经晋城市行政审批服务管理局审批。项目具体信息如下：

项目名称：晋城民用机场项目高填方工程试验

（研究）段单位名称：晋城民航机场有限责任公司

建设地点：山西省晋城市泽州县金村镇田庄村村南

项目单位经济类型：国有及国有控股企业项目总投资（万元）：.9

建设性质：新建计划

开工时间：年6月

审核状态：已审核通过

主要建设规模及内容：晋城民用机场项目高填方工程试验（研究）段选址位于机场场址东南角，与跑道东端距离m，位于泽州县金村田庄村村南，总用地面积约.21亩，最大填高25.55m。建设工程主要内容为挖填方、地基处理、填筑强夯、坡面防护及排水沟等。晋城民用机场高填方工程试验段是晋城机场建设项目的重要组成部分，对于保证机场跑道及周边区域安全、有效减少环境影响、最大限度缩短建设工期具有重要意义，该项目的推进也意味着晋城机场又近了一步。3、4月25日上午，连接市区东南片区的咽喉要道—太行路中段(中原街—白水街)顺利通车，将有效缓减市区南北交通压力，为周边市民出行、就医等带来便利。据了解，该道路工程是市委、市政府年确定的重要民生工程之一，位于主城区东南片区，北起中原街、南至现太行路南段，道路全长约米，道路等级为城市次干道，双向4车道设计，群众