中国建设报田子超主任一行调研济南房地产市

中国建设报田子超主任一行调研济南房地产市场

中国步入城市更新阶段，底层逻辑随之改变。短线投机几近穷途末路，长期运营方为正道沧桑。中国房地产和中国物业唯有坚持长期主义，以运营服务为城市赋能，才能与城共生、基业长青。中国建设报/中国建设新闻网重磅推出《城市赋能启示录》，深入一线、博观约取，以城市视角洞悉未来。4月的济南，泉水竞涌、万物萌发，正是一年春好处。与此同时，这座沿海经济大省省会和副省级城市，也迎来了“走在前列、全面开创”的高光时刻。今年3月，年国民经济和社会发展计划获十三届全国人大四次会议表决通过，其中，“建设济南新旧动能转换起步区”被列入计划，济南成为继雄安新区之后，全国第二个拥有起步区的城市；国家“十四五”发展规划和年远景目标纲要公布，“深入推进山东新旧动能转换综合试验区建设”写入“深入实施区域协调发展战略”章节，与改革开放第一方阵的深圳、浦东、浙江等三大示范区、引领区并列。追本溯源，时间为证。三年前，习近平总书记在视察山东时就擘划出了改革发展路线图：推动高质量发展，关键是要按照新发展理念的要求，以供给侧结构性改革为主线，推动经济发展质量变革、效率变革、动力变革。要坚持腾笼换鸟、凤凰涅槃的思路，推动产业优化升级，推动创新驱动发展，推动基础设施提升，推动海洋强省建设，推动深化改革开放，推动高质量发展取得有效进展。三年来，济南咬定建设“大强美富通”现代化国际大都市目标不动摇，以高起点的定位谋划发展，以高精尖的突破带动发展，以高速度的推进加快发展，以高水准的开放引领发展，高质量发展的高度与广度、深度与速度迈上了新的台阶。展望未来，“十四五”时期，是我国全面建成小康社会、实现第一个百年奋斗目标之后，乘势而上开启全面建设社会主义现代化国家新征程、向第二个百年奋斗目标进军的第一个五年，也是济南在新的起点上深入落实高质量发展战略，加快建设“大强美富通”现代化国际大都市极为关键的五年。中国共产党济南市第十一届委员会第十二次全体会议就制定国民经济和社会发展“十四五”规划和二0三五年远景目标提出，到二0三五年基本建成新时代现代化强省会的远景目标。在“十四五”基本建成科创济南、智造济南、文化济南、生态济南、康养济南的基础上，再奋斗十年，建成全国重要的区域经济中心、科创中心、金融中心、贸易中心、文化中心，初步建成“大强美富通”现代化国际大都市。年是“十四五”开局之年，如今，以城市赋能视角审视聚焦与城市民生息息相关的济南房地产业和物业，又有哪些创新和改变？近日，中国建设报调研组一行走进泉城，通过走访典型项目，对话头部企业，解码企业在战略布局、运营模式、经营管理、文化建设等不同棱面的特色实践，研判城市更新阶段中企业所面临的机遇和挑战。在调研和交流中调研组发现，从房地产开发到物业服务管理，相关企业已充分认识到，我国城市已从过去以产业园、工业区和房地产为主导的大开发大建设时代，转入品质提升、从量到质、由表及里的城市更新新阶段。老牌央企中海地产对华山片区的城市更新与改造，历经近5年的系统性修复，让这个昔日缺乏产业支撑又贫困混乱的衰败之地重新焕发出生机。占地亩的华山湖湿地公园平地而起，华山片区的安置房集中正式交付，安置居民全部回迁完毕，重现了《鹊华秋色图》的华山风光。一衰一盛间，中海地产的价值更加凸显——担当国企社会责任，为文化济南、生态济南赋能。

常嘉宁/摄

经历了年的政策经济新环境，房地产企业的系统性整体式再造革新之路已经开启。此时，一流企业正在思考的是：已经起舞的大象，如何能飞起来？在碧桂园集团精心打造的章丘项目中，我们找到了答案——快速实现客户的综合诉求，即最大程度使标准化与个性化相匹配的产品力才是决定大象能否飞起来的关键因素。美好生活并不等同于大房子，关键是要住的好，邻里关系和谐，家庭氛围浓厚。这是对绿地泉最朴素的诠释。前身为济南市统一建设办公室的山东绿地泉控股集团（以下简称“绿地泉”）现已成长为引领和推动济南市综合开发建设的多元产业综合发展的大型企业集团。从成立至今的几十年里，绿地泉立足山东，坚定不移做美好生活推动者，知行合一，以知促行，为绘制新时代绚丽多彩的“美丽泉城”书写着浓墨重彩的一笔。唯服务见价值，是对物业企业最直观的写照。作为一家没有开发背景的纯粹第三方物业服务公司，凭借着诚信之道与用心服务，诚信行物业管理集团从“礼仪之邦”山东扬帆起航，奋斗足迹遍布全球，逐步成为中国物业管理行业“走出去”国际发展之路的领军者，成为济南建设“大强美富通”现代化国际大都市的一支中坚力量。

常嘉宁/摄

牛慧丽/摄

济南的各个新区中，唐冶近些年来的发展势头迅猛。随着越来越多的居民入住，片区内对商业的需求越来越旺盛。曾经，唐冶片区内只有首创奥特莱斯是较大型的商业，但仍不足以支撑整个片区的综合商业需求。如今，唐冶片区迎来了另一个大型商业综合体——山东商业地产巨无霸鲁商集团投资建设的鲁商凤凰广场，据了解，其是75万方的城市级综合体，就目前唐冶片区内的规划而言，就体量而言即使放在整个济南，都很靠前。此外，鲁商凤凰广场所在的地理位置也十分难得，不仅占位经十路、自贸区红利，还享受双地铁等交通优势，具备行政区位的天然优势，鲁商天街作为综合体的一部分，以繁华呈现，让唐冶商业格局迎来全新蜕变，创造出更多城市价值。

常嘉宁/摄

在济南有这样一家本土企业，比起房地产开发等传统业务，其在生物工程上的投入更值得一提。成立于年的银丰集团于年成立了银丰生物集团，是银丰集团在生物领域的投资、管理和运营主体。始终瞄准世界生物医药科技前沿，依靠改革和创新驱动，银丰生物保持了健康快速发展的态势。在这里，每天进行着人体细胞、组织、器官存储，基因测序技术、细胞技术、低温医学技术等生物医学领域技术研发，这里还是国内人类细胞资源、组织器官资源存储和临床应用研究专业机构的领先者，致力于人类细胞医学工程的发展，为全面开创全生命周期精准诊疗服务模式，努力促进大健康产业的持续发展不断进行着开拓创新。

常嘉宁/摄

对此，中国建设报报社战略合作部主任田子超在调研中认为，在城市更新逻辑下，相关企业不得不从单一城市开发建设向空间运营服务模式再造转变，提供高质量住房、高质量物业服务以及高质量配套设施，推动行业高质量发展，以更好地满足人民群众对美好生活的需要，真正蜕变为城市赋能型服务公司。作为未来发展的第二曲线，企业必须积极主动应战，在战略和技战术上做好加减乘除法，才能在城市更新赛道中寻找下一个价值洼地。往期推荐市房协、齐鲁晚报·齐鲁壹点联合举办“住房消费健康发展”主题座谈会市房协举办充电基础设施政策及技术解读研讨会市房协举办“优化经营性用地出让管理座谈会”市房协举办研讨会解读分析集中供地新政市房协召开座谈会全力推进专委会工作济南房协信息简报(年2月)济南市房地产业协会每周快讯（4.5-4.11）