年中国房地产市场分析报告市场规

房地产行业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。

房地产行业内容

序号

内容

1

土地的开发和再开发

2

房屋的开发和建设

3

地产的经营（包括土地权的出让、转让、租赁、抵押等）

4

房地产经营(包括房屋的买卖、租赁、抵押)

5

房地产中介服务(包括信息、测量、律师、经纪、公证等)

6

房地产物业管理

7

房地产金融(包括信息、保险、金融投资等)

数据来源：公开资料整理

房地产行业产业链随着主体的不断丰富，产业生态逐渐健壮。产业链的上游主要是钢铁、玻璃、金属采矿业、园林、建筑等，下游产业主要是家具、家电、装修等。

房地产产业链概况

数据来源：公开资料整理

年，在疫情的冲击下，我国宏观经济形势严峻，房地产行业受到严重影响。为了促进房地产行业和平健康发展，年4月，中央政治局会议强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位；5月两会政府会议提到坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，完善便民设施，让城市更宜业宜居。

年中央调控政策总基调

政策

内容

中央政治局会议

要坚持房子是用来住的，不是用来炒的的定位，促进房地产市场和平健康发展

两会政府报告

深入推进新型城镇化。发挥中心城市和城市群的带动作用。坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展完善便民设施，让城市更宜业宜居。

数据来源：公开资料网

年上半年出台各供给侧覆盖省份及城市

供给侧政策类别

覆盖城市

允许延期缴纳土地价款

上海、航后、南京、无锡、成都、福州、陈阳、浙江、湖州、广西、济南、大理、岳阳等

延长开竣工期限

福州、湖州、浙江、天津、合肥、

安徽

放宽预售审批，将死预售条件

福州、龙岩、焦作、莆田、滁州、河南、桂林、东莞、长春、益阳、大理、柳州、岳阳

下调资金监管要求

焦作、南昌、济南、无锡、西安、桂林、常州、吉林江苏

增加信贷额度

厦门、贵阳、深圳、广州、午安、长春、益阳、柳州、石家庄

加快经营地用地出让

江苏、莆田、广州花都区

数据来源：公开资料整理

随着国家宏观政策的影响和疫情情况的明显好转，我国经济有明显复苏迹象，与此同时，全国房地产投资增速也在不断回暖，年11月。增速达到了6.8%。

年-年全国房地产开发投资增速情况

数据来源：国家统计局

年以来，全国房地产开发企业土地购置面积减少，成交价款也有所减少，整体呈下滑趋势。但值得注意的是，随着时间的不断推移，情况都将有回升的迹象。

年1-11月全国房地产开发企业土地购置面积及增速情况

数据来源：公开资料整理

年1-11月全国房地产开发企业土地成交价及增速情况

数据来源：公开资料整理

年以来，我国房地产行业集中度将进一步，碧桂园作为房地产行业的龙头企业之一，市场分额达到了73.28%，其次是万科和中国恒大，分别占比4.86%和4.05%。

中国优势房企市场份额

数据来源：公开资料整理

总体而言，我国房地产行业短期内将延续下行趋势，土地置购面积和土地成交价格表现的尤为突出，不过随着我国经济的复苏和国家政策的支持，该行业会逐渐回暖。

房地产行业发展趋势

数据来源：公开资料整理（CBB）

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